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投資日本不動產不知道「青色申告」您就虧大了！您辦了青色申告了嗎?

2014 年 03 月 10 日

之前曾經介紹過，投資日本不動產，在申報所得稅時可以分「白色申告」和「青色申告」等二種方式。本公司建議投資人採「青色申告」比較有利。

以下就是白色申告和青色申告的比較表:

種類		虧損額併入次年度	記帳方法	須附帳冊等
青色申告 (65萬日円扣除)		可能	複式簿記	現金收支帳應收帳款應付帳款固定資産帳存款收支帳資薪報酬帳（須附賃借對照表）
青色申告 (10萬日円扣除)	前一年度所得在300万日円以下		簡易簿記	現金收支帳
青色申告 (10萬日円扣除)	前一年度所得超過300万日円		簡易簿記	現金收支帳應收帳款應付帳款固定資産帳支出費用帳（不須附賃借對照表)
白色申告	前一年度所得在300万日円以下	原則上不可能	可不必記帳記帳
白色申告	前一年度所得超過300万日円	原則上不可能	自由格式	簡易帳簿

※從今年開始白色申告也必須記帳。

青色申告的好處是可以辦理所得扣除。

所謂的所得扣除是指：從所得總額中扣除掉法定額度的扣除額。

而青色申告可以享受的扣除包括以下二種：

A）　青色申告特別扣除

B）　虧損額併入次年度扣除

※A）　青色申告特別扣除

　辦理青色申告最高可扣除65萬日円。它的條件是：

　(1)　不動產收益或經營事業產生所得。

　(2)　此類所得依正規記帳程序(一般而言是採複式簿記)記帳。

　(3)　依據(2)的帳冊製成資產負債表及損益表，附件於所得稅申報書後，並載明適用金額，在法定期限內提出申報。

※B）　虧損額併入次年度扣除

　提出青色申告書之事業，年度產生之虧損金額，可以在該年度所得額中扣除。

　如果課稅對象所得在計算後呈現負數，可以自下一年度起從盈餘部份扣抵。

　可以跨年度扣抵的期限是：

　　・申報對象為個人者3年

　　・申報對象為公司者9年

　以不動產投資而言，每年的稅金支出占投資成本的比例相當大，如果能充分利用上述二項扣除，可以省下不少費用。

　也就是說，投資日本不動產的致勝秘訣就在於「瞭解日本的稅金」！