日房市投資熱 2招避匯損

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日本地產近2～3年超夯，但是近年前進日本房市的投資人卻都敗在匯損上。如何規避前進海

外房市的匯損，專家表示，可以和在海外有分行的台資銀行往來，即可以找出避匯損的好方

法。 專家表示，不管是投資日股或房地產，依然會建議投資人留意日圓續貶的潛在風險。

（好房資料中心） 近期日圓貶值幅度急速擴大，由於日本房市是房地產業者主推的市場之

一，投資人相當擔心日圓還會繼續貶值。借鏡過去二年來，前進日本地產的投資人光是匯價

就損失2～3成左右。2012年10月日圓兌新台幣是2.66比1，但是到今年9月底日圓兌新台幣則了

3.6比1，日圓兌新台幣貶值約35.34％。 對於日圓後市，法人並無法預估日圓會貶到哪個價

位，但仍指出，以目前情況來看，日圓兌美元相對弱勢，此一趨勢短期內不會改變，因此，

不管是投資日股或房地產，依然會建議投資人留意日圓續貶的潛在風險。 台灣房屋全球財富

中心首席分析師邱太煊指出，規避日圓續貶風險，有二方法可以試試：方法一，若投資人擔

心日圓還會續貶，可向台資銀行的東京分行或據點，如一銀、彰銀、台銀及兆豐商銀等老行

庫，在東京都有分行，投資人可將新台幣定存單質押融借等值日圓，用作給付自備款或房

貸，若未來日圓持續貶值，借來的日圓價值縮水，還款相對輕鬆，達到避險的效果。但若是

未來日圓升貶不明顯，這個方法將沒有辦法享受到日圓匯兌波動的額外利益。 邱太煊提出第

二個方法：假設美元長期看升、日圓則長期看貶的趨勢下，持有美金帳戶的投資人，可以利

用美元定存單質借日圓來付購屋款，除了賺到資產增值、利差之外，匯率操作得宜，還可賺

到可觀匯差，達到三賺的效果。 但上述的二方法，這都是假設日圓長期看貶的情況下可以進

行的二方法，專家表示，其實投資人可先將資金配置在各種貨幣上，利用貨幣相對便宜時增

加部位，在分批作各投資如買境外基金或者境外資產，不失可以規避任何匯兌風險的好方

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