投資海外地產 開發商失聯
港男慘賠80萬「盼台灣人別受騙」
【潘姿羽╱台北報導】投資海外不動產，付了錢卻找不到建商，民眾求助無門！香港民眾劉先生向《蘋果》爆料，他購買加拿大地產開發商Vision的建案，最後卻找不到開發商，日前開發商Vision又來台售屋，「不想要這件事情在台灣重演。」內政部表示，海外投資風險高，就算走法律途徑，也可能找不到人。
香港民眾劉先生發現加拿大地產開發商Vision到台灣推銷建案，日前向《蘋果》爆料，去年10月開發商Vision在香港辦理展銷會，當時覺得還不錯，11月底簽約購買加拿大預售案「Sage Garden」，並匯款80萬元台幣給Vision。由於是海外投資預售案，劉先生未實際看過建築與環境，也不曾和開發商代表Thomas Napiontek碰面。
在台業務：非事實
「海外投資有風險嘛，所以我每月都會上網搜尋相關資料，了解進度。」劉先生說，原只是關心建案狀況，沒想到在Google搜尋發現加拿大地方報《St. Albert Gazatte》報導，今年初Vision宣布延遲動工，無法如期完成，加拿大當地買方試圖聯繫開發商，但公司電話號碼停用、辦公室關門，現正循法律途徑解決。
劉先生直說當時感到很驚訝，但因無銷售人員電話，只能用電子郵件聯繫，後來聯繫上卻被告知「Sage Garden」負責人都不在公司了。「我覺得不合理，他是老闆，怎麼會不在公司了。」劉先生氣憤地說，律師認為房屋在加拿大，不適合透過香港法律主張權益，因此聯繫加拿大警方調查員Julie Mattews協助調查。
今年7月高力國際台灣分公司代銷Vision建案「Grand Central 3」，並協辦Thomas Napiontek與台灣媒體見面，對於Vision與購屋人糾紛，高力國際表示不知情，Vision在台業務Raphael則透過特助澄清「並非事實」。高力國際行銷部協理朱秉瑩表示，將請加拿大同事了解情況，不過代銷國際物件時都會找國際律師事務所協助交易，保障雙方權益。
劉先生直說當時感到很驚訝，但因無銷售人員電話，只能用電子郵件聯繫，後來聯繫上卻被告知「Sage Garden」負責人都不在公司了。「我覺得不合理，他是老闆，怎麼會不在公司了。」劉先生氣憤地說，律師認為房屋在加拿大，不適合透過香港法律主張權益，因此聯繫加拿大警方調查員Julie Mattews協助調查。
今年7月高力國際台灣分公司代銷Vision建案「Grand Central 3」，並協辦Thomas Napiontek與台灣媒體見面，對於Vision與購屋人糾紛，高力國際表示不知情，Vision在台業務Raphael則透過特助澄清「並非事實」。高力國際行銷部協理朱秉瑩表示，將請加拿大同事了解情況，不過代銷國際物件時都會找國際律師事務所協助交易，保障雙方權益。
跨海投資求償不易
愈來愈多海外房地產來台銷售，其實購屋風險非常大。內政部地政司司長王靚琇指出，台灣人經由仲介購買海外不動產，仲介行為仍受國內法律約束，但建商和建築都在海外，較適用國外的法律，如有爭議也難請求賠償，因為可能連建商都找不到。
海外置產風險
法令：
．各國房地產法令修改
．屬跨國交易，有法令適用問題，較難求償
建物：
．距離遙遠，難掌握興建狀況或運作情形
．注意建商信用、建案產權是否有問題
匯率：
．匯率變化影響房價
金額：
．應注意外國人投資房地產有無限制
資料來源：《蘋果》採訪整理
．各國房地產法令修改
．屬跨國交易，有法令適用問題，較難求償
建物：
．距離遙遠，難掌握興建狀況或運作情形
．注意建商信用、建案產權是否有問題
匯率：
．匯率變化影響房價
金額：
．應注意外國人投資房地產有無限制
資料來源：《蘋果》採訪整理
加拿大開發商Vision爭議
2013/10
．加拿大開發商Vision至香港辦展銷會
2013/11
．香港劉先生購買Vision預售案「Sage Garden」並匯款
2014/07
．Vision開發商委託高力國際台灣分公司銷售建案
．高力國際協助召開媒體見面會，介紹加拿大開發商Vision董事總經理Thomas Napiontek
2014/08
．劉先生搜尋發現加拿大地方報揭露「Sage Garden」案遲遲無動工，加拿大買方也聯絡不上建商
．劉先生聯絡上銷售員，卻被告知該案負責人不在公司
2014/09
．劉先生聯繫上加拿大警方，提供資料協助調查
．高力國際結束與Vision的銷售委託
資料來源：《蘋果》採訪整理
．加拿大開發商Vision至香港辦展銷會
2013/11
．香港劉先生購買Vision預售案「Sage Garden」並匯款
2014/07
．Vision開發商委託高力國際台灣分公司銷售建案
．高力國際協助召開媒體見面會，介紹加拿大開發商Vision董事總經理Thomas Napiontek
2014/08
．劉先生搜尋發現加拿大地方報揭露「Sage Garden」案遲遲無動工，加拿大買方也聯絡不上建商
．劉先生聯絡上銷售員，卻被告知該案負責人不在公司
2014/09
．劉先生聯繫上加拿大警方，提供資料協助調查
．高力國際結束與Vision的銷售委託
資料來源：《蘋果》採訪整理
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