本周專欄：英國不動產投資全集-交易流程 [本文由五都海外置業撰寫]

本周專欄：英國不動產投資全集-交易流程

2014-02-13

決定購買之後會有幾個步驟：下訂、換約、交屋。

 

下訂：選定屬意的單位之後，跟客戶的代理人下訂，通常金額會付到代銷公司或是直接到開發商的帳戶上去。下訂之後自動進入法律程序，買家律師會主動與買家連絡，通常會要求買家簽署Care Letter，這個手續確認買家了解未來將要由買家律師代表買家確認合約無虞。然後要求買家給以下幾個文件：護照影本、地址證明與財力證明。在下訂到換約之前，律師會跟買家溝通，與賣家律師溝通，確認欲購單位一切法律文件正確、文件與事實欲購單位相符，若有任何問題會要求賣家律師澄清，甚至修正買賣合約上的細項。

 

換約：兩方檢約無誤就可以約定換約時間，換約時買家先簽署買賣合約，並約定時間付款。款項需到達買家律師的履約保證帳戶。簽約完後兩方有法律上的義務在時限內完成交屋手續。

 

交屋：開發商交屋需經過測量師檢定，並送交證書給律師檢查，檢查完成後才可確認進行交屋手續。雙方約定時間付清款項至律師的履約保證帳戶，律師將買家登記上土地登記處，郵寄擁有權證明書給買家，交屋完成，恭喜買家新屋入手。

 

在換約後買家就有實質上的房屋所有權，因此已經可以進行買賣，此種買賣為買賣房屋合約，類似台灣的轉紅單。此程序較複雜，請有興趣的讀者單獨洽詢。

 

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