投資密技╱出租「公司營業登記」 分攤房貸負擔
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好房News記者馮牧群╱專訪 擁有一戶以上房屋的屋主出租當包租公、包租
婆不稀奇，若名下只有一屋，也能當大房東賺取租金收益，你相信嗎？國
內非常多的公司都有登記營業地址的需求，屋主透過出租「地址」，可收
取固定租金，租客還不限一位，每年光靠收租就少付幾個月房貸，購屋成
本也因為聰明的投資行為減輕。 中山區套房產品多，成為出租「公司營業
登記」的熱門行政區。（好房News記者陳韋帆拍攝） 名下僅一間小宅 也
能當包租公 兩年前，上班族Harris在台北市中山區買下一間套房自住，當
出買價不到500萬元，最近Harris的朋友小揚跟他商量，以3500元月租金租
下Harris的住址，作為新成立公司的營業登記地址，且登記費用及衍生的每
年營業稅額，小揚都全額負擔，Harris需要做的事，只是替公司收收信件，
再定時轉交給小揚，乍聽之下是一項穩賺不賠的投資。 太平洋房屋行銷顧
問李季鴻指出，像是套房產品很多的中山區，許多出租地址作為公司營業
登記的屋主，為了因應國稅局稽查，常會先在套房裡放兩張辦公桌、兩台
影印機，如此就變成兩間「設備最陽春的迷你辦公室」，等到通過檢查再
恢復住宅居家布置，當房屋需要出售時，把地址出租收入算進住宅租金，
例如原本月租1萬元的套房，加計兩間公司登記後就有1.6～1.7萬元月租，
投報率瞬間翻漲，讓房屋賣相更佳，以此類推，坪數大的住宅還可出租更
多公司營業登記。 高獲利背後 成本與風險須注意 當然，任何投資行為，
有獲利就有風險；李季鴻提醒，自用住宅變成營業公司，每年的房屋稅大
約會高出五倍，這部分屋主應先確認租金是否足以涵蓋，才不會做虧本投
資。此外，公司若倒閉或發生糾紛，營業登記的地址難免會收到許多法律
信函，甚至有債權人會來騷擾抗議，雖然這些債務不會由房東承擔，但勢
必有一段時間將生活不得安寧。 與出租房屋相同，成為出租地址的房東
前，最好先設法了解對方公司的背景，才能降低投資風險。 更多新聞→ 租
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