2014年10月31日星期五

看看日本人買房生活，拯救你下半輩子！

2014年10月30日星期四

投資海外地產開發商失聯

港男慘賠80萬「盼台灣人別受騙」

2014年10月31日

【潘姿羽╱台北報導】投資海外不動產，付了錢卻找不到建商，民眾求助無門！香港民眾劉先生向《蘋果》爆料，他購買加拿大地產開發商Vision的建案，最後卻找不到開發商，日前開發商Vision又來台售屋，「不想要這件事情在台灣重演。」內政部表示，海外投資風險高，就算走法律途徑，也可能找不到人。

食安問題追追追

香港民眾劉先生發現加拿大地產開發商Vision到台灣推銷建案，日前向《蘋果》爆料，去年10月開發商Vision在香港辦理展銷會，當時覺得還不錯，11月底簽約購買加拿大預售案「Sage Garden」，並匯款80萬元台幣給Vision。由於是海外投資預售案，劉先生未實際看過建築與環境，也不曾和開發商代表Thomas Napiontek碰面。

在台業務：非事實

「海外投資有風險嘛，所以我每月都會上網搜尋相關資料，了解進度。」劉先生說，原只是關心建案狀況，沒想到在Google搜尋發現加拿大地方報《St. Albert Gazatte》報導，今年初Vision宣布延遲動工，無法如期完成，加拿大當地買方試圖聯繫開發商，但公司電話號碼停用、辦公室關門，現正循法律途徑解決。
劉先生直說當時感到很驚訝，但因無銷售人員電話，只能用電子郵件聯繫，後來聯繫上卻被告知「Sage Garden」負責人都不在公司了。「我覺得不合理，他是老闆，怎麼會不在公司了。」劉先生氣憤地說，律師認為房屋在加拿大，不適合透過香港法律主張權益，因此聯繫加拿大警方調查員Julie Mattews協助調查。
今年7月高力國際台灣分公司代銷Vision建案「Grand Central 3」，並協辦Thomas Napiontek與台灣媒體見面，對於Vision與購屋人糾紛，高力國際表示不知情，Vision在台業務Raphael則透過特助澄清「並非事實」。高力國際行銷部協理朱秉瑩表示，將請加拿大同事了解情況，不過代銷國際物件時都會找國際律師事務所協助交易，保障雙方權益。

跨海投資求償不易

愈來愈多海外房地產來台銷售，其實購屋風險非常大。內政部地政司司長王靚琇指出，台灣人經由仲介購買海外不動產，仲介行為仍受國內法律約束，但建商和建築都在海外，較適用國外的法律，如有爭議也難請求賠償，因為可能連建商都找不到。

海外置產風險

法令：
．各國房地產法令修改
．屬跨國交易，有法令適用問題，較難求償
建物：
．距離遙遠，難掌握興建狀況或運作情形
．注意建商信用、建案產權是否有問題
匯率：
．匯率變化影響房價
金額：
．應注意外國人投資房地產有無限制
資料來源：《蘋果》採訪整理

加拿大開發商Vision爭議

2013/10
．加拿大開發商Vision至香港辦展銷會
2013/11
．香港劉先生購買Vision預售案「Sage Garden」並匯款
2014/07
．Vision開發商委託高力國際台灣分公司銷售建案
．高力國際協助召開媒體見面會，介紹加拿大開發商Vision董事總經理Thomas Napiontek
2014/08
．劉先生搜尋發現加拿大地方報揭露「Sage Garden」案遲遲無動工，加拿大買方也聯絡不上建商
．劉先生聯絡上銷售員，卻被告知該案負責人不在公司
2014/09
．劉先生聯繫上加拿大警方，提供資料協助調查
．高力國際結束與Vision的銷售委託
資料來源：《蘋果》採訪整理

2014年10月21日星期二

買一分農地，立即享有農保福利

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買一分農地，立即享有農保福利

福利如下：
　一、低保費：農保費７８元＋健保費２９９元＝３７７元（月繳）
　二、年金給付：年滿６５歲，每月給付６０００元（領到老）
　　　　　　　（此津貼可能再提高）
　三、喪葬津貼：計１５萬３０００元　
　四、生育給付：＊補助２０４００元，雙胞胎加倍，流產１０２００元
　　　1.分為本人生育給付 2.配偶生育給付兩種
五、殘障給付：分１～１５級最高１２００日，最高給付４０萬８０００元
　六、眷屬可隨保，享受每人每月２９９元的低保費
　七、優良學生獎學金　＊最高可領１００００元
　八、農會會員及保戶，可貸３０萬元，年息１.５％之優惠貸款
　九、農會贈送會員每年禮券一張或贈品
　十、農地永遠存在
，保費低，給付多，依規定只要持有農地一分地以上，就屬農民，可以申請農會會員，享受農保！

2014年10月20日星期一

地圖查詢的推薦網站

1. 內政部國土測繪中心

2. 花蓮縣都市計畫便民服務查詢系統

3. 住宅E MAP

4. 地籍圖資網路便民服務系統
可以從地號查詢Google地圖的位置,座標資訊.

5. 便民電子地圖

6. 都市計畫樁位查詢

7. 土地面積換算

地籍測量常用面積單位換算：

1平方公尺 = 0.3025坪
1坪 = 3.3058平方公尺
1公頃 = 10000平方公尺 = 3025坪 = 1.03102甲
1甲 = 10分 = 2934坪 = 0.96992公頃
1平方公里 = 100公頃

土地面積換算表

	平方公里	公頃	甲	英畝	公畝	坪	平方公尺	平方呎	平方吋	平方公分
1平方公里	1	100	103	247	10000	302500	1000000	---	---	---
1公頃	0.01	1	1.03	2.47	100	3025	10000	107639	15500000	100000000
1甲	0.0097	0.97	1	2.396	96.99	2934	9699	104399.07	15033450	96990000
1英畝	0.004	0.405	0.417	1	40.47	1224.12	4046.87	43560	6272640	---
1公畝	0.0001	0.01	0.0103	0.02471	1	30.250	100	1076.39	155000	10000
1坪	0.00003	0.00033	0.00034	0.00082	0.0331	1	3.31	35.63	5130.2	33100
1平方公尺	0.00001	0.0001	0.000103	0.000247	0.01	0.3025	1	10.7639	1550	10000
1平方呎	---	0.000009	0.000009	0.000022	0.000928	0.0281	0.092899	1	144	928.993
1平方吋	---	---	---	---	0.000006	0.00019	0.000645	0.006944	1	6.4520
1平方公分	---	---	---	---	0.000001	0.00003	0.0001	0.001076	0.155	1

2014年10月14日星期二

日房市投資熱　2招避匯損

原文出處

日本地產近2～3年超夯，但是近年前進日本房市的投資人卻都敗在匯損上。如何規避前進海

外房市的匯損，專家表示，可以和在海外有分行的台資銀行往來，即可以找出避匯損的好方

法。專家表示，不管是投資日股或房地產，依然會建議投資人留意日圓續貶的潛在風險。

（好房資料中心）近期日圓貶值幅度急速擴大，由於日本房市是房地產業者主推的市場之

一，投資人相當擔心日圓還會繼續貶值。借鏡過去二年來，前進日本地產的投資人光是匯價

就損失2～3成左右。2012年10月日圓兌新台幣是2.66比1，但是到今年9月底日圓兌新台幣則了

3.6比1，日圓兌新台幣貶值約35.34％。對於日圓後市，法人並無法預估日圓會貶到哪個價

位，但仍指出，以目前情況來看，日圓兌美元相對弱勢，此一趨勢短期內不會改變，因此，

不管是投資日股或房地產，依然會建議投資人留意日圓續貶的潛在風險。台灣房屋全球財富

中心首席分析師邱太煊指出，規避日圓續貶風險，有二方法可以試試：方法一，若投資人擔

心日圓還會續貶，可向台資銀行的東京分行或據點，如一銀、彰銀、台銀及兆豐商銀等老行

庫，在東京都有分行，投資人可將新台幣定存單質押融借等值日圓，用作給付自備款或房

貸，若未來日圓持續貶值，借來的日圓價值縮水，還款相對輕鬆，達到避險的效果。但若是

未來日圓升貶不明顯，這個方法將沒有辦法享受到日圓匯兌波動的額外利益。邱太煊提出第

二個方法：假設美元長期看升、日圓則長期看貶的趨勢下，持有美金帳戶的投資人，可以利

用美元定存單質借日圓來付購屋款，除了賺到資產增值、利差之外，匯率操作得宜，還可賺

到可觀匯差，達到三賺的效果。但上述的二方法，這都是假設日圓長期看貶的情況下可以進

行的二方法，專家表示，其實投資人可先將資金配置在各種貨幣上，利用貨幣相對便宜時增

加部位，在分批作各投資如買境外基金或者境外資產，不失可以規避任何匯兌風險的好方

法。更多新聞→ 日空房率2023年破1400萬間　台灣5年後也將預見？台灣需要5%的社會宅

嗎？　日本「公團住宅」讓郊區也誘人海外投資風險高　專家：政府不應視而不見日本搬家

公司好專業！10大貼心讓你入住新房想趁日幣貶值赴日置產的別急　專家：可能會再跌日貶

值炒房暴增　專家：比不過高稅+少子

原文網址: 日房市投資熱　2招避匯損 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞

http://news.housefun.com.tw/news/article/70730881361.html

建蔽率與容積率

原文出處

建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率:一塊建築基地內，建築面積(投影面積)與基地面積之比例(比例越低則空地越大)。

容積率:建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。(建坪:地坪)

舉例 : 基地面積 100坪, 容積率為 225%, 則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

建蔽率與容積率 : (台灣省非都市土地)

下列非都市土地建蔽率及容積率不得超過下列規定。但直轄市或縣市政府得視實

際需要酌予調降，並報請內政部備查：

用地類別

u 甲種建築用地 : 建蔽率60%, 容積率240%

u 乙種建築用地 : 建蔽率60%, 容積率240%

u 丙種建築用地 : 建蔽率40%, 容積率120%

u 丁種建築用地 : 建蔽率70%, 容積率300%

u 窯業用地 : 建蔽率60%, 容積率120%

u 交通用地 : 建蔽率40%, 容積率120%

u 遊憩用地 : 建蔽率40%, 容積率120%

u 墳墓用地 : 建蔽率40%, 容積率120%

u 特定目的事業用地 : 建蔽率60%, 容積率160%

經依區域計畫擬定機關核定之工商綜合區土地使用計畫而規劃之特定專用區，區內可建築基地經編定為特定目的事業用地者，其建蔽率及容積率依核定計畫管制，不受前項特定目的事業用地規定之限制。

建蔽率: (台灣省都市土地)

各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

u 住宅區：60% u 商業區：80%u 工業區：70%u 行政區：60%u 文教區：60%

u 風景區：20% u 保護區：20%u 農業區：10%u 保存區：60%。但古蹟保存區內原有建築物已超過者，不在此限。

u 車站專用區：70%, 加油 (氣) 站專用區：40%, 郵政、電信、變電所專用區：60%,港埠專用區：70%, 醫療專用區：60%, 露營區：5%, 青年活動中心區：20%

u 出租別墅區：50%, 旅館區：60%, 鹽田、漁塭區：5%, 倉庫區：70%

u 漁業專用區、農會專用區：60%, 其他使用分區：依都市計畫書規定

公共設施用地公共設施用地建蔽率不得超過下列規定：

u 公園、兒童遊樂場：有頂蓋之建築物，用地面積在5公頃以下者，建蔽率不得超過15%；用地面積超過5公頃者，其超過部分之建蔽率不得超過12%, 社教機構、體育場所、機關及醫療衛生機構用地：60%

u 停車場平面使用：10%

u 停車場立體使用：80%

u 郵政、電信、變電所用地：60%

u 港埠用地：70%

u 學校用地：50%

u 市場：80%

u 加油站： 40%

u 火葬場及殯儀館用地：60%

u 鐵路用地：70%

u 屠宰場：60%

u 墳墓用地：20%

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