1. 使用年限,日本法律規定折舊使用年限是48年,若住戶 3/4戶數同意,可以都更,但是日本老舊房子太多,都更不易,但是若維護情形良好,使用到50年以上也沒問題.
2. 建物維護費用是否太高?通常屋齡越高,這筆費用會越高.
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6. 買房時所產生的費用
在日本買入房產時，會發生以下費用。
Ⅰ 中介手續費
我公司可按客戶要求搜尋優質房產，同時為客戶從賣家爭取有利的成交價格。以上所發生的費用為中介手續費。
我公司可按客戶要求搜尋優質房產，同時為客戶從賣家爭取有利的成交價格。以上所發生的費用為中介手續費。
| 房屋價格 | 中介費 |
| 400萬日元～ | 房屋價格的3% + 6萬日元（不含消費稅） |
| 200萬日元～400萬日元 | 房屋價格的4% + 2萬日元（不含消費稅） |
| ～200萬日元 | 房屋價格的5% （不含消費稅） |
Ⅱ 房屋產權相關費用
在日本無論是土地或建築物，購買者都可成為房屋的永久擁有者。
因此，在購買房產時，需要通過日本政府，將該房產的產權變更到您的名下。從此，日本政府會保護您所有的產權。
以下為此手續發生的費用。
此費用基本上為稅，其費用大約為交易價格的１～２％左右。
通過此手續，您的房產產權將會被日本政府安全保護，房產繼承時也可受到保障。
①登錄稅（國稅）（房屋交易時繳納）
將房產的產權名義變更時所需的稅
土地評估價格×1.0％
房產評估價格×0.3％
②房產所得稅（地方稅）（登記後三個月內繳納）
買房時所發生的稅
土地評估價格×1.5％
房產評估價格×3％
③印花稅（國稅）
交換合同時所需稅
1000萬日元以下 10,000日元
5000萬日元以下 15,000日元
10000萬日元以下 45,000日元
④產權轉移登記手續費
代辦以上所有手續的司法書士人工費
※什麼是房產評估價格/土地評估價格
為了便於管理，每年6月日本政府會統一對日本所有的房產評估其價值，並備案。
其價格一般為市場交易價格的50～60％。
在日本無論是土地或建築物，購買者都可成為房屋的永久擁有者。
因此，在購買房產時，需要通過日本政府，將該房產的產權變更到您的名下。從此，日本政府會保護您所有的產權。
以下為此手續發生的費用。
此費用基本上為稅，其費用大約為交易價格的１～２％左右。
通過此手續，您的房產產權將會被日本政府安全保護，房產繼承時也可受到保障。
①登錄稅（國稅）（房屋交易時繳納）
將房產的產權名義變更時所需的稅
土地評估價格×1.0％
房產評估價格×0.3％
②房產所得稅（地方稅）（登記後三個月內繳納）
買房時所發生的稅
土地評估價格×1.5％
房產評估價格×3％
③印花稅（國稅）
交換合同時所需稅
1000萬日元以下 10,000日元
5000萬日元以下 15,000日元
10000萬日元以下 45,000日元
④產權轉移登記手續費
代辦以上所有手續的司法書士人工費
※什麼是房產評估價格/土地評估價格
為了便於管理，每年6月日本政府會統一對日本所有的房產評估其價值，並備案。
其價格一般為市場交易價格的50～60％。
7．購買後持有房屋所需費用
①固定資產稅（每年繳納一次）
房產擁有者每年需向日本政府支付的稅
土地評估價格×1.4％
房產評估價格×1.4％
②都市計劃稅（每年繳納一次）
房產擁有者每年需向日本地方政府支付的稅（支付給該房產所在地政府）
土地評估價格×0.3％
房產評估價格×0.3％
③每月物業費，修繕金
每套房屋，根據物業公司有所不同，房屋交易時會有明確表示。
④代管理服務的服務費（每月房屋租金的6%）
我們公司為客人提供購房後房屋及租金的管理服務。代管理項目包括代收租金，代繳費等。
⑤每年收入所得申報（稅理士代理）
日本政府要求所有房東主動申報房租等收入，無論多少套房屋，只需要一位稅理士辦理申告。
房產擁有者每年需向日本政府支付的稅
土地評估價格×1.4％
房產評估價格×1.4％
②都市計劃稅（每年繳納一次）
房產擁有者每年需向日本地方政府支付的稅（支付給該房產所在地政府）
土地評估價格×0.3％
房產評估價格×0.3％
③每月物業費，修繕金
每套房屋，根據物業公司有所不同，房屋交易時會有明確表示。
④代管理服務的服務費（每月房屋租金的6%）
我們公司為客人提供購房後房屋及租金的管理服務。代管理項目包括代收租金，代繳費等。
⑤每年收入所得申報（稅理士代理）
日本政府要求所有房東主動申報房租等收入，無論多少套房屋，只需要一位稅理士辦理申告。
8．房地產權利登記的時候必備資料（個人）
Ⅰ 日本居住者
作為買方時
在留卡、重要事項證明書（3個月內）、印章
作為賣方時
預出售房地產的登記完畢權利書或者登記鑑定情報通知書、在留卡、印章證明書（簽發後未經3個月的文件）、印章
作為買方時
在留卡、重要事項證明書（3個月內）、印章
作為賣方時
預出售房地產的登記完畢權利書或者登記鑑定情報通知書、在留卡、印章證明書（簽發後未經3個月的文件）、印章
Ⅱ 沒有日本住址者
作為買方時
公證書（記載內容：姓名、性別、出生年月日、現住所等）、護照複印件、印章
作為賣方時
預出售房地產的登記完畢權利書或者登記鑑定情報通知書、代替印章證明書的資料（由中國國內公證人員認證的公證書為印章證明書）、護照複印件、印章
作為買方時
公證書（記載內容：姓名、性別、出生年月日、現住所等）、護照複印件、印章
作為賣方時
預出售房地產的登記完畢權利書或者登記鑑定情報通知書、代替印章證明書的資料（由中國國內公證人員認證的公證書為印章證明書）、護照複印件、印章
9．外國人（個人）在日本創立公司審查基準
申請人在日本開創事業，申請簽證時，必須符合以下條件
Ⅰ 作為事業所在日本得以肯定
事業所必需符合相應的規模，構造，設備等。
事業的安定性/持續性必須被認可。 1至2個月的經營規模或路邊店舖的經營不被認可。
Ⅱ 經營事業者或管理者之外要有2名以上在日本居住的長勤職員
必須有2人以上的常勤正式員工的企業規模
注：常勤正式員工是指日本人，或者俱有不受勞務限制的在留資格的外國人（永住者、日本人配偶、永住者配偶、定住者）。
沒有2人以上的常勤員工的情況下，必須有包括事務所租借費、工資、設備購入等的投資500萬日元以上，並且能夠有連續性。
Ⅲ 擁有安定的辦公所在地
可以是自己名下房產，可以是租賃房屋。若與居住地為同一地址，房屋要求必須有兩間獨立的房間。
Ⅰ 作為事業所在日本得以肯定
事業所必需符合相應的規模，構造，設備等。
事業的安定性/持續性必須被認可。 1至2個月的經營規模或路邊店舖的經營不被認可。
Ⅱ 經營事業者或管理者之外要有2名以上在日本居住的長勤職員
必須有2人以上的常勤正式員工的企業規模
注：常勤正式員工是指日本人，或者俱有不受勞務限制的在留資格的外國人（永住者、日本人配偶、永住者配偶、定住者）。
沒有2人以上的常勤員工的情況下，必須有包括事務所租借費、工資、設備購入等的投資500萬日元以上，並且能夠有連續性。
Ⅲ 擁有安定的辦公所在地
可以是自己名下房產，可以是租賃房屋。若與居住地為同一地址，房屋要求必須有兩間獨立的房間。
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