分享: 7Headlines facebook PLURK twitter 
 
近年來各家行庫紛紛以低利房貸吸引客戶轉貸，讓消費者猶疑房貸該不該搬家。一般而言，如果已經有房屋貸款，而貸款利率比其他金融機構利率高時，就應先向貸款銀行詢問利率是否有調降空間及調降幅度。如果無法滿足貸款人的要求，就要考慮將房貸搬家到其他金融機構囉！但在轉貸前有些事項必須注意：
一、確認有無優惠資格
確認自己是否符合政府優惠貸款(如勞貸、公教貸款…)的申請資格。
二、原貸款有無違約金........... (此項相當重要!有的違約金高得嚇人!!!)
找出當初簽約時的契約書影本或向銀行詢問，確認整筆貸款是否有限制提前還款的約定，計算一下是否還在限制還款期間，如果是的話，則須計算提前還款須付多少違約金，再仔細評估轉貸是否划算。
三、打聽他家行庫利率
詢問其他金融行庫或壽險公司所承辦房屋貸款，確認轉貸之後的利率、還款方式、貸款年限以及是否有違約金的限制。
四、仔細計算轉貸成本
房貸搬家除了考量利率之外，千萬不要忽略轉貸費用。一般而言轉貸成本包含代書費、地政規費、代償費、鑑價費及開辦費等，而各金融機構所收項目各有不同，因此費用上也有不同。
一般而言，若是新舊房貸機構利率差距達0.5%，以貸款500萬元估算，每年可節省將近2萬5千元的房貸利息支出(見轉貸試算省息表)，減少的支出就足以讓消費者抵銷轉貸所需負擔的費用。
富邦人壽放款部彭明財協理提醒您轉貸可立即減輕利息支出，不過，在選擇轉貸金融機構前，最好先行試算，才能真正享受大幅降低利息之效果。

轉貸試算省息表
(第一年利息節省及轉貸成本比較表) 單位：元
貸款金額﹨年利率差(註1)
0.50%
0.75%
1.00%
1.25%
轉貸成本(註2)
300萬
15,000
22,500
30,000
37,500
12,100
400萬
20,000
30,000
40,000
50,000
13,300
500萬
25,000
37,500
50,000
62,500
14,500
600萬
30,000
45,000
60,000
75,000
15,700
註： 
1.年利率差 = 舊房貸利率 – 新房貸利率。若利差0.5%，貸款500萬，每年可省下2萬5千元。
2.上述轉貸成本包括鑑價費、規費、代書設定、及塗銷費。(火險費可轉移，另補差額)
此表僅供參考，轉貸費用以各金融機構實際收費為準。(轉貸費用僅第一年產生)
想多了解關於轉貸優惠專案嗎? ... 請點!!!  轉貸1.92%起!讓您房貸省很多!富邦人壽安心貸轉貸專案

若有需要了解更多關於房貸優惠或服務之處，歡迎聯絡!
曾銘文 Calvin
Mobile: 0972-833533
Line: calvintseng24E-Mail: calvintseng24@gmail.com