投資學生套房, 五點不知不可

• OCT 13WED2010

• 投資學生套房 五點不知不可

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投資學生套房 五點不知不可

工商時報 C2/理財話題【許（清爭）文／台北報導

手邊有閒錢，想買學校周邊的套房，當包租公、包租婆，每個學期
只要負責收租就好，幾個學年下來，還清房貸後，剩下的租金都是收益，
但房仲業者表示，打著這個如意算盤的人，可要注意，學區套房不如想像中好賺，
五大重點要考慮。

一、市場性：信義房屋表示，所謂市場性，也就是要考量當地有沒有套房產品的市場需求。
信義房屋指出，不是所有的地方都可以蓋套房，也不是所有的大學周邊都有學生套房市場。 
一般而言，公立大學宿舍較多，校外學生套房市場較小，相反的，私立大學宿舍較少，
多半只提供給大一新生住宿，部分大學宿舍只給較遠地區學生優先住宿權，
私校周邊學生套房市場較大，但還是要注意過去校園商圈內，套房產品的供給量
及未來市場潛在供給量。

二、市場供給面：信義房屋說，市場需求是套房投資的前提。但在這樣前提下，
多半容易造成過多的市場供給，在賣壓之下，導致套房價格節節下滑，
租金水準就無法維持穩定。

三、報酬性：投資學生套房大多著眼收取穩定的租金報酬，在做市場調查時
要特別去了解當地套房的租金水準、租金報酬率。

永慶房屋說，在找房客時要考量房客的穩定性，與其租給一個短期、高租金房客，
還不如以較低的租金，租給一個有長期租約的房客，因為套房一旦空置，
就會讓租金報酬大打折扣。

四、轉手性：套房產品在中古屋市場的流通及轉手，較不容易，
若有需要辦理銀行貸款，能貸得成數較低。

五、相關稅費及維修成本：投資套房租金報酬率表面上很高，但滿租、
不計入相關稅費及維修費用，報酬才吸引人，扣掉費用及時間成本，
報酬率就沒有那麼高。