日本購屋流程與相關費用-朝日東京屋提供

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日本買屋流程

1. 挑選喜歡的房屋(看屋)
2. 填寫購屋意願申請書(申請)
3. 簽定不動產買賣合約(簽約)
4. 決算(交屋)

日本房屋買賣所需費用

1. 購買時僅需支付一次的費用 (約總價6.5%~10%)

 仲介手續費：成交價3%+6萬日幣(外加8%消費稅)
 不動產取得稅
 登錄免許稅 、司法書士費
 印花稅 (1千萬日幣↓課1萬日幣、1千萬日幣～5千萬日幣課1.5萬日幣)

2. 購買後需每月繳納的費用

 管理費、修繕基金、房屋代管費

3. 每年另需繳納的費用

 固都稅、所得稅

4. 其他選擇性費用

 火災險、地震險

申請房屋後簽約前需準備資料

1. 簽約需準備資料：
 身分證、護照、印章、戶籍謄本（日譯本、認證、外交部複核）
2. 簽約金：成交金額10%
3. 仲介手續費一半 (成交價3%+6萬日幣 外加8%消費稅)÷2
4. 印花稅 (1千萬日幣↓課1萬日幣、1千萬日幣～5千萬日幣課1.5萬日幣)
5. 提供台灣外幣收租帳戶(或者日本銀行帳戶)

日本房屋代管制度與費用

 租金催繳
 租金代收及轉匯(匯款費用屋主負擔)
 入退租辦理及招租處理
 物件之維修通知和後續處理
 代繳固都稅
 代收押金、禮金或更新手續費