2014年7月6日 星期日

七月份日本有感物件

東急
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朝日九段マンション

    価格3,180万円(税込) ローンシミュレーション間取り専有面積壁芯43.83m2築年月昭和53年11月
    所在地東京都千代田区九段北1丁目
    交通東京メトロ東西線/九段下駅 徒歩2分
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    税理士・弁護士による、無料の税務・法律相談
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    画像:5枚
    特徴
    • 南向き(南東・南西含む)
    • 角部屋
    • 床暖房
    • 耐震・免震・制震構造
    • 大規模マンション(200戸以上)
    • ペット可(規約制限有り)
    • オートロック
    • 駐車場空あり
    • リフォーム済み
    • 築10年以内
    • 駅徒歩10分以内
    • 2沿線以上利用可
    周辺施設
    ショッピング施設成城石井神保町店410m
    医療機関飯田橋メディカルモール300m
    幼稚園・保育園千代田区立 西神田保育園390m
    役所千代田区役所 出張所神保町400m
    設備・条件大規模マンション(200戸以上)、駅徒歩10分以内
    中古マンションライブラリーでこの物件をみる
    電話でのお問い合わせ
    営業時間:10:00~18:00 定休日:毎週水曜日及び第1・第2・第3・第4火曜日
    担当: 荒川 友秀 (あらかわ ともひで )
    • 電話をかける(携帯・PHS可)フリーコール0120-373-240
    • お問い合わせ番号をお伝え下さいCWL145A01
    Webからお問い合わせ
    お気軽にお問い合わせ下さい。
    お問い合わせはこちら

    物件概要

    • 物件概要の見方
    • 不動産用語集
    所在地東京都千代田区九段北1丁目
    交通東京メトロ東西線/九段下駅 徒歩2分
    価格3,180万円(消費税込) ローンシミュレーション間取り
    専有面積壁芯43.83m2バルコニー面積14.58m2
    向き建物構造鉄骨鉄筋コンクリート造
    建物階数地上13階 地下1階所在階数2 階
    築年月昭和53年11月総戸数235戸
    土地権利所有権
    分譲会社-施工会社-
    管理会社朝日管理㈱ / 全部委託管理方式日勤
    管理費6,600(円/月)修繕積立金660(円/月)
    その他費用-
    駐車場-
    現況空室引渡時期即時
    取引形態媒介(仲介)
    備考-



























































































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    九段アビタシオン

      価格1,498万円(税込) ローンシミュレーション間取りワンルーム専有面積壁芯23.38m2築年月昭和53年11月
      所在地東京都千代田区神田神保町3丁目
      交通東京メトロ東西線/九段下駅 徒歩3分
      画像:8枚
      特徴
      • 南向き(南東・南西含む)
      • 角部屋
      • 床暖房
      • 耐震・免震・制震構造
      • 大規模マンション(200戸以上)
      • ペット可(規約制限有り)
      • オートロック
      • 駐車場空あり
      • リフォーム済み
      • 築10年以内
      • 駅徒歩10分以内
      • 2沿線以上利用可
      セールスコメント◎東京メトロ東西線・半蔵門線・都営新宿線「九段下」駅より徒歩3分

      ◎東京メトロ半蔵門線・都営三田線・都営新宿線「神保町」駅より徒歩4分

      ◎JR中央総武線・都営三田線「水道橋」駅より徒歩10分

      ◎7階部分南西角部屋

      ◎専有面積23.38㎡

      ◎事務所使用可能

      ◎現在空室につき、即時内覧可能でございます。

      ◎どうぞお気軽にお申し付け下さい。
      周辺施設
      ショッピング施設成城石井神保町店290m
      医療機関九段坂病院1030m
      幼稚園・保育園お茶の水幼稚園890m
      役所千代田区役所480m
      小学校お茶の水小学校890m
      中学校神田一橋中学校740m
      設備・条件2沿線以上利用可、南向き(南東・南西含む)、駅徒歩10分以内
      中古マンションライブラリーでこの物件をみる
      電話でのお問い合わせ
      営業時間:10:00~18:00 定休日:毎週水曜日及び第1・第2・第3・第4火曜日
      担当: 進藤 玲央 (しんどう れお )
      • 電話をかける(携帯・PHS可)フリーコール0800-919-6109
      • お問い合わせ番号をお伝え下さいCWQ142009
      Webからお問い合わせ
      お気軽にお問い合わせ下さい。
      お問い合わせはこちら

      物件概要

      • 物件概要の見方
      • 不動産用語集
      所在地東京都千代田区神田神保町3丁目
      交通東京メトロ東西線/九段下駅 徒歩3分
      東京メトロ半蔵門線/神保町駅 徒歩4分
      総武線/水道橋駅 徒歩10分
      価格1,498万円(消費税込) ローンシミュレーション間取りワンルーム
      専有面積壁芯23.38m2バルコニー面積3.13m2
      向き南西建物構造鉄骨鉄筋コンクリート造
      建物階数地上8階 地下1階所在階数7 階
      築年月昭和53年11月総戸数64戸
      土地権利所有権
      分譲会社-施工会社-
      管理会社-管理方式日勤
      管理費9,230(円/月)修繕積立金9,230(円/月)
      その他費用-
      駐車場-
      現況空室引渡時期相談
      取引形態媒介(仲介)
      備考-

      お問い合わせ

      お問い合わせ内容

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      • ※予約制オープンハウスによる見学希望のお客様はチェックして下さい。
      【備考欄】
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      (2000文字以内)








      #朝日東京屋
      【V】1樓 近車站 高收益物件  (NEW!)
      價格630万円  滿租時報酬率10.09 %
      建造年月1983年12月満租時年收入 / 月收入63.6 万円 / 5.3 万円
      物件名稱ハイタウン 池上第 2建物構造
      樓層/總樓層/地下室
      總戶數
      鋼筋混凝土(RC造) 1/4樓/地下室無
      總戶數 27戸 
      交通東京急行鐵道 東急池上線 池上站步行4分鐘住址東京都大田区池上3-22-15 
      取引態様仲介  
      専有面積13.26 平方公尺(4.01坪) (142.68平方呎)
      房型 
      房屋座向向東北 
      管理費 / 修繕積立4000円 / 4700円
      土地權利所有權 
      現況出租中 
      物件圖
      備註
      *陽台 : 2.55平方公尺
      *外壁貼磁磚
      *陽台洗衣機放置處
      *專用庭 : 6.63平方公尺
      說明



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      2014年7月1日 星期二

      日商托馬斯不動產股份有限公司之租賃管理公司的合約比較

      1. 日商托馬斯不動產股份有限公司
               林 欣 欣
      -----------------------------------------------------------------------------------------------------------
      台灣分公司
      【台北】台北市中山區南京東路二段137號14樓
      【台中】台中市西屯區大墩十八街195號3樓之2 台中城堡商務中心(市政館)
      Tel 04-2310-1247  fax 04-2310-0366   Mobile 0963-189-737
      -----------------------------------------------------------------------------------------------------------
      【日本本社】株式会社トーマスリビング
      812-0013 福岡県福岡市博多区博多駅東1丁目9-1  Tel +81-92-432-4884
      営業店:【福岡】博多 博多駅前 天神 西新 大橋 香椎 六本松 春日原 二日市 古賀
          【東京】代々木
      関連会社:株式会社トーマスRD
      -----------------------------------------------------------------------------------------------------------

      租賃管理服務

      安心進行海外不動產投資的「不動產租賃管理支援服務」

      「完全站在投資人立場考量的租賃運用管理!」

      站在投資人的立場考量,讓投資收益最大化!是本公司一直以來經營努力的目標。因為從銷售到運用管理持續性的負起責任,所以本公司在銷售時不但事前會有嚴密的「不動產調查」,更會提供包含「租賃市場調查」的實務上之建議。從購入到管理「一條龍」式的服務,在品質及後續的管理上對您的託付負責。
      ■為您檢視是不是有影響您收益惡化的支出浪費?是不是能夠確保對您的交易負責到底?
      本公司其他公司作法
      銷售及管理本公司一貫作業大部份會分開委託處理
      銷售後與投資人間的持續服務從銷售到運用管理、出租、修繕等均由本公司一貫負責。持續為投資人提供服務。銷售後妥託其他公司管理,沒有持續性的互動。
      每月運用管理費月租金額☓5%(消費税外加)
      【最低管理費1,500日圓】
      月租金額☓5%(消費税外加)
      【最低管理費4,000日圓】
      空室時運用費無租金收入時不收運用管理費各公司規定不同,部份公司會收取
      納税管理人代理費免費須付費(費用各公司規定不同,需估價)
      所得稅申報代理費福岡和東京費用有差別
      【福岡(例)】1,000萬円以下物件、代理費1萬円
      ※獨棟物件另外估價
      5萬〜10萬円
      ※獨棟物件另外估價
      以青色申告報稅免費須付費(費用各公司規定不同,需估價)
      以白色申告報稅不建議沒有事先說明、有的物件採白色申告
      修繕費用本公司自己有施工部門,費用低於市場行情。外包施工,費用較高。
      管理運用地區福岡県、東京都各公司不同(依委外公司而定)
      租金收取可以採海外定期匯款也可以到日本收取、依投資人個別要求處理。大部份是海外定期匯款
      日本和台灣的營業據點日本國內及台灣都有營業處。在二國均取得合法不動產營業執照。只有一邊設有營業據點,單方面業務委託。 由未持有日本不動產營業執照的台灣仲介代理,或是在日本並沒有不動產交易執照而在台灣刊登廣告代為仲介的日台業者,以及在台灣沒有不動產營業執照卻刊登廣告銷售的日本業者。違反法令規定的營業行為時有所聞。

      租賃管理支援服務

      居住在台灣的投資人投資日本不動產時,會面臨各種問題,因此本公司備有解決不動產投資各項相關問題的管理業務「租賃管理支援服務」。租賃管理支援服務最大的特色就是「代租服務(約為設定租金之90%左右)」,無論是否有人承租,本公司保證支付屋主一定的租金。由本公司向屋主承租物件,將原本應該由屋主親自負責的收款管理業務一律委任本公司處理。另外,在日本擁有收租物件時,有義務繳納固定資產稅與所得稅等稅金,而本公司能代理屋主處理繁雜的稅務問題,並且提供納稅試算及納稅管理的服務。因此每逢納稅時,能幫助屋主節省國外匯款的費用。
      此外,本公司在台灣國內也設有據點,無論是中文洽詢或聯絡、翻譯等問題,都有能迅速處理的體系。本公司依據租賃管理支援服務,在購買物件之後,能夠保證您擁有長期穩定的不動產收入,讓您安心地投資海外不動產。
      ※部分物件無法配合「代租服務」,購買時請事先確認。

      主要業務

      入住前入住中退租後
      • 租金設定
      • 招租企劃和提案
      • 於網路等各種媒體刊登廣告
      • 向租屋者介紹(現場介紹看屋)
      • 審查租屋者及保證人
      • 簽訂合約
      • 產物保險等加保手續
      • 收取房租等款項
      • 向屋主報告(每月10日以電子郵件提出管理報告)
      • 收租金
      • 收款後匯款給屋主
      • 向延遲付款者或未繳納者催款
      • 處理故障問題或客訴
      • 處理合約變更或更新的手續
      • 向屋主報告(每月10日以電子郵件提出管理報告)
      • 解約手續
      • 解約時的現場點交
      • 更換門鎖
      • 製作恢復原狀的費用報價單及報告書
      • 打掃、恢復原狀作業
      • 區分結算時出租者、租屋者的擔負事項
      • 結算押金或退還
      • 調整租金
      • 空屋管理及對策
      • 向屋主報告(每月10日以電子郵件提出管理報告)

      服務合約一覽表

      一般管理合約附帶保證合約
      合約期間2年~30年以內
      (依不動產而異)
      2年~30年以內
      (依不動產而異)
      匯款日當月款項於次月25日匯出
      ※海外匯款一年3次
      (2月、6月、10月)
      當月款項於次月25日匯出
      ※海外匯款一年3次
      (2月、6月、10月)
      空屋租金保證
      (依預設租金之80~95%)
      房租保證(滯納金)有(依保證公司合約而定)
      業務委任報酬支付給屋主款項之5%支付給屋主款項之10%
      調整租金租屋者搬出時每兩年更新一次
      押金本公司保管本公司保管
      廣告宣傳費屋主負擔本公司負擔
      鑰匙管理本公司保管本公司保管
      納稅管理


      製作、刊登招租廣告
      招租(看屋)
      選定、審查租屋者
      確認、審查保證人
      製作、簽署租賃合約
      產物險投保手續(屋主負擔)
      空屋租金保證
      (依預設租金之80~95%)


      受理租屋者詢問
      負擔小幅修繕管理有(依本公司規定)
      付款確認
      催繳滯納
      房租滯納保證有(依保證公司合約而定)
      勸說不履行合約者遷出
      向不履行合約者提出訴訟手續
      負擔訴訟律師費
      製作稅務申報書
      (付款紀錄)
      退

      退租時的點交
      鑰匙收回
      修理、修繕處理
      室內修繕費用報價
      屋主負擔恢復原狀費用有(依預繳押金而異)有(依本公司規定)
      押金結算、退還
      再招租
      重新招租的租金設定
      (市場調查)

      出售洽談
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