日本購屋成本一覽

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項目 [日文名稱]                           說明 / 計算方式 購入 持有 出售 仲介費[仲介手数料] 交易金額的3%+6万円 ○ ○ 代書費[司法書士手数料] 約8万円 ○ ○　 印花稅 [印紙税]   500万至1000万:0.5万円 1000万至5000万:   1万円 5001万至 一億円:   3万円  ○ ○  契稅 [不動産取得税] 土地: 土地評定價值 x 1/2 x 3 % - 扣除額 建物:(建物評定價值 - 屋齡扣除額) x 3 %  ○ 登記規費[登録免許税] 土地評定價值x1.5%(2017年4月起調為2%) 建物評定價值x  2 %  ○ 消費稅 [消費税] 仲介費.代書費的8% (2017年4月起調為10%) ○ ○ 住宅產險 保險公司依屋況評估,25年期一次付清 (300万円保額,保費約3万円)  ○ 管理費 [管理費] 管委會(或管理会社): 管理員.清潔費.公共設施水電費等. ○ 維修基金    [修繕積立金] 管委會(或管理会社):維修公共設施.電梯.更換外牆.管線.防漏施工等.  ○ 房屋.地價稅[都市計画税] 固定資產評定價值 x 0.3% ○ 房屋.地價稅[固定資産税] 固定資產評定價值 x 1.4% ○ 所得稅 [所得稅] 個人所得稅:租賃收入-折舊-必要經費-38万円=淨所得   淨所得195万円以下時,稅率5%淨所得195万~330万以下,稅率10%,扣除額97,500円淨所得330万~695万以下,稅率20%,扣除額427,500円 *外加東日本震災復興特別稅2.1%(~2037年止) **代理報稅費用每年約3万円 ***源泉徵收: 承租方為法人(公司.店鋪等)時,預扣房租收入之20% ○ 房屋代管費 代管公司招租退租.代收租金.代付款.室內裝潢.修理等,代管費=租金的3%~5%+消費稅 , 空屋時不收費. *各不動產会社略有差異 ○ 房租匯費 每半年匯款3500円 或 每月匯款800円(中國信託) *各不動產会社略有差異 ○ 資本利得稅 [譲渡税]  取得不動產5年內出售時: =(售屋金額-購屋金額-必要經費) x 30% 取得不動產5年以上出售: =(售屋金額-購屋金額-必要經費) x 15%  *外加東日本震災復興特別稅2.1%(~2037年止) ○