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在日本，中古屋投資物件主要依屋齡區分為築淺物件(2000年以後建築)、
與バブル期物件(泡沫經濟期物件，1990年以前建築)。
明顯的差別，大致以房價1000万円作為分水嶺。
泡沫經濟期的房屋，因為房價不斷上升，投資者以轉賣賺取差價為目的。
經過房地產崩跌後，日本房屋投資者逐漸接受長期投資賺取固定收入的觀點，
另一方面，隨著對居住品質要求提高，建物本身設計更趨美觀，附屬設備也越來越人性化。
例如導入系統廚櫃 (廚房水槽、電磁爐、烤箱、洗碗烘乾機、收納櫃、抽風機一體成形) 的概念。
浴室廁所分離、浴室換氣乾燥機、減少室內平面落差、AUTOLOCK與保全系統、配合物流的宅配BOX等，
都是築淺物件的特徵。
築淺物件的特色: 報酬率較低，但相對可以出租期間也更長，如果將來有可能轉賣房屋，可考慮購入。
至於泡沫經濟期物件，優點在於能用1000万円左右的價位，購入報酬率6%以上的出租套房，
風險主要在於設備維修(更換家電等)、需負擔較高的修繕積立金、及空屋風險，因此好地點更加重要。
大致而言，屋主提供的基本設備包括:
(1)空調
(2)熱水器
(3)系統廚櫃
也有屋主願意提供更多家電設備，在設計與裝潢方面投入較多預算，主張帶著行李就能入住，
以吸引房客青睞，提高出租成功率與租金，視您考量而定。
バブル期物件特色: 報酬率高，需要預留相對的修繕費用，具長期持有的心理準備。
如下圖: 同樣屋齡，大規模修繕(更換磁磚、防漏工程等)與未修繕的物件相對照，一目瞭然。
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