從買入日本不動產到經營管理的實例講解
産の購入から経営状態の全てをリアル公開
「駆け出しサラリーマン大家」 ウイングエステート社から購入した不動産物件で成功の道へ品川区ワンルーム 家賃が入金されない
品川区ワンルームは、３年前に購入して以来、トラブルもなく空室にもならない優秀な不動産だ。そして、家賃も管理会社が毎月１０日に、遅れることなく入金してくれるので安心しきっていた。
ところが・・・
先日、２ヵ月ぶりに銀行に行き、通帳記帳をしたところ、何と、偶然にも通帳記帳しなかった２か月間、家賃が振り込まれていなかったことがわかった。
この事件について、数回にわたり、ブログ更新しようと思う。
Ｈ２６確定申告準備
確定申告に向けて準備を始めることにした。
いつも定期的にデータを更新しようと思うのだが、なかなか、それが出来ず、何と１月から１０月までのデータが貯まってしまった。更に、今年も、アパートを購入したので、いろいろな会計処理をしなければならず大変だ。
しかし救いなのは、昨年、弥生の青色申告でＰＣにデータが入っているため、それをコピーして今年用に利用すればかなり労力は軽くなる。
とりあえず、今日から、データ入力をはじめよう。
目黒ＡＰ 久しぶりの巡回チェック
約７か月ぶりに、目黒ＡＰを巡回チェックしに行った。
やはり、問題が見付かった。これだから、管理会社は信用できない。
問題があったのは、庭のゴミと庭の雑草だ。
目黒ＡＰの土地は約１００坪（不整形）あって、そのうちの１／２が建物の敷地として、残りの１／２が庭や駐車場となっている。広い庭なので、手入れが大変だが開放があるアパートだ。
問題の原因は、台風によるもので、かなりのゴミが庭に散乱してた。そして、雑草が成長して庭が汚らしかった。（今年の春に、除草剤を散布して綺麗にしたのだが）
とりあえず、管理会社にクレームのメールを入れてみた。どのような返事が来るかわからない。もしかすると、庭の掃除は契約対象外と言われるのか・・・
大田区ＡＰ 空室対策
今年の７月～９月上旬まで、大田区ＡＰの一室が空室になっていた。その部屋は、２Ｆ角部屋でロフトもあるので、オーナーとしては、非常に自信のある部屋なのだが、夏のシーズンオフと言うこともあり、かなりの期間、空室となった。
そのとき、私がとった対策は、木目部分（窓枠、ドア枠、クローゼット枠、玄関入口周辺など）のペンキ塗装だ。大田区ＡＰは、築２１年の木造のためか、部屋のクロスを張り替えただけでは、どうしても築古感が出てしまう。その原因は、木目部分の塗装が剥がれている点が大きいように思う。
実際、これまで、木目部分の塗装を行った後の内見では、早く決まっている。今回も、早く、木目部分の塗装をすればよかったのだが、修繕費を節約したため、２ヵ月強空白期間となってしまった。
今後は、ケチらずに、退去後は直ぐに木目部分の塗装をしようと思う。
2014年 1-10月（墨田区ＡＰ) 収支状況
収支状況の更新を怠っていたので、１から１０月分をまとめて更新した。
墨田区ＡＰ
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