快樂購買不動產: 租賃保證金 (Premium For Lease)

租賃保證金 (Premium For Lease)

什麼是租賃保證金

　　租賃保證金是指在租賃或轉租時，除租金照付外，一次總付的金額稱租賃保證金。租賃保證金一般按資本支付對待；有時要徵資本利得稅或所得稅，或二者都徵。

　　關於租賃保證金，作以下分析：

　　1）租賃保證金並不是為融資租賃合同的正式訂立而支付，也不是融資租賃合同成立的證據，因此，它不是立約定金；

　　2）租賃保證金的支付，並不是融資租賃合同生效的唯一條件，因此，它不是成約定金；

　　3）租賃保證金通常在融資租賃合同完全履行時返還，因此，它不是解約定金；

　　4）在融資租賃合同中，在某方違約時，並不是以租賃保證金收受方沒收該保證金，更不是以向支付方雙倍返還該保證金的方式解決，而是由違約方按合同的約定賠償損失，因此，租賃保證金也不是違約定金；

　　5）固然，租賃保證金可用於沖抵應付租金或延遲利息或損失賠償金，但也就僅僅是沖抵而已。損失賠償額的確定仍需依合同的約定或法院或仲裁機構的裁定。

　　綜上所述，租賃保證金應視為是某種形式的承租人預付款，是其自行承擔該融資租賃項目中的風險的基金。

　　本科目核算出租人進行租賃業務時，根據租賃合同規定收到客戶交來的保證金。收到客戶交來的租賃保證金，

　　借記“銀行存款”科目；

　　貸記本科目；

　　按合同或協議規定，最後一期以租賃保證金抵作租金，或客戶到期不交租金時出租人以保證金抵作租賃收益時；

　　借記本科目；

　　貸記“應收租賃款”科目。

　　客戶違約，按合同或協議規定沒收保證金時；

　　借記本科目；

　　貸記“應收帳款——應收租賃收益”或“其他收入”科目。